2  经济新常态的概述

经济新常态的概念，是由国家2014年5月9日至10日在河南考察工作时提出的。伴随全球性经融危机的爆发，预示着全球经济已经进入到“大调整”与“大过渡”的艰难时期。经济新常态提出是在全球经济危机的时代背景和中国现阶段所处的环境性因素的共同叠加才形成了中国经济的发展进入到经济增速回落的“新常态”时期，并且表现为经济发展周期性规律与国家宏观调整不一致的新现象新特征。中国经济新常态下我国经济发展的四方面主要表现为:一是国家经济由高速发展减缓为中低速发展阶段，也就是经济发展节奏开始减缓各项经济指标明显下滑、之前大约10%的快速发展转变为现在的 7%~8%的中高速发展是我国经济新常态的最显著特征(表1)。二是经济发展结构的升级，也就是第三产业服务业成为经济发展的支柱产业，工业与农业所占经济比重逐渐减少；居民生活水平方面，居民的生活消费水平不断提高并成为主要消费需求；在区域发展方面，城市与乡村的区域经济发展水平将会逐渐缩小；在居民收入与支出方面，居民收入稳步增加人均可支配收入占总支出比逐年上升。三是经济发展新的增长点，即中国经济将要从过去的要素驱动、投资驱动转变为由创新技术和改进工艺的科技发展新阶段。四是面临的挑战增多，即不确定的经济风险显著增多。因为经济结构的调整楼市风险、股市风险、地方债务风险、金融风险等许多潜在风险会逐渐暴露出来。就房地产市场而言在经济新常态下也同样有三大特点：第一，商品房价格将依然在较高价位运行、但多数城市会出现稳中有降的调整情况，房地产市场也将进入“新常态”即中低速增长阶段。第二，中国的房地产市场已经进入了去库存，调整结构，改革阶段。第三，过去楼市的调控政策如限购、限贷转为现在的市场化“去行政化”，楼市将会逐渐过渡到“市场调整”阶段。[2]

                   表1中国历年国内生产总值（GDP）与增长率一览               单位：亿元

年份 2010 2011 2012 2013 2014 2015

GDP 401512。80 473104。05 519470。10 568845 636463 676768

增长率 10。45% 9。3% 7。65% 7。67% 7。4% 6。9%

注：数据来源于国家统计局数据中心（2010—2015国家统计局发布中国GDP数据）

3  雨润地产发展现状简述

雨润地产成立于2002年，其前身是2002年成立的雨润地华实业有限公司，企业母公司为南京雨润集团。雨润地产在成立时制定的企业发展目标就是要做一家全国性的房地产公司，企业开发的房地产项目遍布全国，在全国30多个省会城市都有雨润地产的开发项目，企业还积极向海外发展业务。目前，雨润地产集团的开发项目已经包括了商品住宅、休闲度假村、商业地产、产业地产。雨润地产在刚成立之处恰好赶上中国地产行业发展的“黄金时期”，雨润地产也经历了十三年的辉煌发展时期。企业通过收购拥有大量土地，厂房的濒临破产的国有企业和大肆新建雨润全球采购中心、雨润农副产品配送中心来获得大量的廉价商业用地，完成了企业在全国的布局。但随着经济新常态下房地产市场的“退烧”，商品房成交额和成交量同步下跌，雨润地产在前期收购国有企业和圈地时投入的大量资金无法及时收回导致企业目前很多项目处于停工甚至被迫转让状态，集团在15年甚至发生的短期债券违约的情况。更宁企业雪上加霜的是，集团董事长祝义才在15年被监视居住企业高管纷纷离职，雨润地产的房地产梦想彻底破灭。论文网