国外研究现状分析米歇尔·巴德利认为住房市场受微观经济和宏观经济规模的许多相互关联的不稳定因素的影响。不同个人的住房决定将是相互依存的，产生非线性，不连续性和反馈效应。

在国际市场中重要的一项关键资产是房地产 其中有原始土地和发达的房地产。此外，房地产在各国的破产保护，评估标准，贷款标准，税收和规划流程的基础上，可以明显地有不同的地方投资和交易规则。房地产在人们的生活中占据了重要的地位。72184

迪士尼的运营可以分为两种运营模式：一种为许可经营模式，另一种为合资经营。东京为例，就是给予你权利去运营迪士尼，但自身不干涉，只是每年从收益中取得一部分利益，这样的运营模式在日本获得了巨大的成功。另一种合资则是如香港，巴黎还有本文要研究的对象上海迪士尼乐园，是迪士尼直接参股的形式，以期更直接地参与项目的效益分配。同时，通过成立迪士尼独资的管理公司直接进行乐园运营。

迪士尼对于城市建设和房地产市场的发挥带来了巨大的影响。位于奥多兰郊外的迪士尼乐园刚开始十分荒芜，但是随着迪士尼的建设与发展，现在的奥多兰已经成为了旅游胜地，每年来这里旅游的人不计其数，带动了这块地区的飞速发展。迪士尼的文化还有娱乐影响力带来的影响十分巨大。论文网

2 国内研究现状分析

改革开放以来，随着我国经济飞速发展以及人们的经济水平飞速上涨，房地产市场也是越来越火热，学者们也开了对于商品住宅价格变化的因素分析其中：乔志敏运用各种实例和各种数据分析了随着生产成本的上涨下降对于商品住宅价格的变化影响。陈敏彦和平新乔陈敏彦对中国对于房地产业的投资，土地价格变化，政府政策进行实例分析，了解对于他们对于商品住宅价格的变化影响。这些研究指出出了建筑价格成本，土地价格，人们可支配收入，居住环境，人们对于居住地的文化因素等等这些对于商品住宅价格的重压影响因素。

随着迪士尼的开始运营，迪士尼周边的川沙板块的商品住宅已经开始迅猛发展，证券日报的记者对于川沙板块进行了采访，从报告中看出随着迪士尼的运营，川沙许多商品住宅价格最少都上涨了一万多元一平方米，最为位于上海外环以外的川沙地区，从前的房地产市场并不怎么景气，之前一周也就最多只有20多套住宅会进行交易，但是现在住宅已经供不应求，有的开发商还捂盘惜售，对于这边的市场极度看好，不肯轻易出手住宅，房价也从6年前的2万多一平米上涨到了5万多一平米甚至更高。报道称随着迪士尼的运营，川沙板块的房价甚至可能上涨到8万一平米。

在看香港迪士尼的运营，随着迪士尼的开业，香港那些能够看到迪士尼烟花表演的商品住宅价格飞速上涨，同时也为香港的经济发展带来了巨大的影响。这个能明显看出迪士尼的运营对于这个地区的发展和房地产市场的发展带来的巨大利益。

各国迪士尼数据表是世界上各个迪士尼的建成时间，占地面积还有每年接待游客量。

旅游业的迅速发展能够推动经济的飞速发展，能够带动第三产业等迅速发展，同时带动建筑业等等，那么房地产业也受到他的影响，旅游业的建设会带来一系列的配套设施的建设，如交通设施，住宿设施，同时未来满足消费者的需求，各式各样的大型商场也会随之建成。、

旅游业的迅速发展会带动这个地区的经济飞速发展，同时房地产市场也会随之迅猛发展。旅游业对于房地产来说是关系紧密的不可分割。旅游业的发展带动了房地产市场的发展，同时房地产业又为旅游业的发展提供了物质基础，为旅游的发展能够建设各式各样的项目和提供能够满足消费的住宿条件。所以对于这两者来说他们是相辅相成，是互相促进，能够互相帮助互相前进。房地产开发与房地产业密不可分， 随着我们不断提高人民的生活水平，人们的生活条件上涨，可支配收入上升，那么旅游业也会随着发展，那么旅游必将促进房地产业的共同发展。