农村土地整理潜力是指在一定的社会背景与经济发展程度下，依靠经济、行政等手段对农村居民点土地利用进行整理研究，而得到的农村土地富余量。也是在城镇发展一体化的前提下必须测算的一个量，为城乡发展奠定基础，提供一定的行动参考。为整个社会更好的向前发展提供动力。

2。2相关理论

（1）区位理论

区位不仅表示一个位置，一个地域，还表示与之相关的某事物的范围。是人类进行生产生活等活动的一定空间，具有自然因素、社会因素。它还是人类选择的结果，因此包含一定的选择因素。区位论具有人类进行生产生活等活动的空间规律性特征。 

（1）可持续发展理论

土地可持续发展是指土地能够满足人类现在和将来对社会和经济发展需求的一种土地利用方式，需要人类社会的高度重视。土地是人类赖以生存与发展的最基本的自然资源， 是人类生产生活的活动场所，是人类发展进步的支柱。但是随着社会与经济的飞速发展人类社会面临一系列土地问题，造成了人地矛盾，严重制约了人类的发展，因此土地可持续利用变成人类可持续发展的关键。

三、农村居民点整理潜力的实证研究

3。1研究区域概况

徐州市在东经116°22′～118°40′、北纬33°43′～34°58′之间。地处中国东部地区，东西长约210公里，南北宽约140公里，总面积11258平方公里，总人口1023。52万人。地处平原，受暖温带半湿润季风气候影响，有着悠久的文化和农耕文明。地处江苏省北部地区，邻接山东、安徽、河南三省因此是四省交接处，是重要的煤炭基地和交通枢纽，经济较中国其他地区而言比较发达，但是相比较江苏省南部地区还有一定的差距，并且目前中国正处在经济结构转型时期，徐州市更是处在快速发展阶段，许多东西还处于起步阶段，需要规划实施。来*自-优=尔,论:文+网www.youerw.com

徐州市除市区外还下辖邳州市、新沂市、丰县、沛县、睢宁县。这些县与市之间在经济、社会、文化方面各有特色并且有一定的差距，特别是在城镇化发展方面存在着很大的差距。邳州市在农业与工业方面在徐州几个下辖市县内比较发达，被称为大蒜之乡、银杏之乡、板材之乡，是重要的交通枢纽，城镇化发展比较快。新沂市地处徐州最东端，是重要的交通枢纽城市，其中水资源丰富，京杭大运河横穿其中，具有著名的窑湾古镇，经济发展迅速。睢宁县地处徐州市最南端，经济相比较其他市县，稍微落后一点，但是经济增长迅速，城市化发展不断加快。丰县地处徐州西北部地区，是著名的蔬菜之乡、水果之乡，有着发达的农业，最近几年城镇化发展迅速。沛县是著名的文化名城，有着悠久的历史文化，是苏、鲁、豫、皖四省交界处，第三产业增长很快，城镇化率在几个县中比较高。