从楼市基本面指标来看，2015年南京楼市表现出色，库存、供求比均大幅回落，年底消化周期更是降至3。8个月，可谓全国去化压力最轻城市。

2。2江北板块分析

根据南京发布江北新区三大核心片区控制性规划，未来核心居住组团、商业配套、地铁交通、教育设施主要在老火车站片区、总部大道沿线、江浦老城片区展开。

南京江北国家级新区桥北老火车站片区、总部大道沿线区域和江浦老城区三大片区控制性详规公示，“宜居”成为三大片区规划时的主题词，地铁、学校等体现宜居特质的“标配”在规划中均有提及，其中桥北老火车站片区被定位为民国文化宜居片区，规划4条地铁线路。     南京桥北老火车站片区将配备文化、教育科研、医疗卫生、社会福利及商业服务业等配套设施，在交通配套上，则规划了4条轨道交通线，分别为地铁4号线、11号线、15号线和宁天城际线。     总部大道沿线片是江北新区核心区珠江生活组团的组成部分，该区域将以“生态、活力、宜居”为特色，打造4个综合生活组团，其中，规划有2所高中、5所初中、8所小学和19所幼儿园，同时规划有10号线、11号线、13号线和15号线四条地铁线路。     江浦老城区片区将打造山城交融、城河环绕、富有浓厚文化底蕴的宜居科教组团。

2。3河西板块分析

河西新城区划分为北部、中部、南部以及西部江心洲四个地区。河西新城定位为商务、商贸、文体三大功能为主的现代化城市新中心，未来将建成金融中心、会展中心、青奥中心、云计算中心，全面展示现代化城市新中心形象。河西新城位于南京西南，北起三汊河，南接秦淮新河，西临长江夹江，东至外秦淮河、南河，总面积约94平方公里，其中，陆地面积56平方公里，江心洲、潜洲及江面38平方公里。现有人口35万，规划人口60万。

2。4南京2016房地产新政分析文献综述

2016年2月19日起契税改革，二套房契税降低。

表1契税政策

建筑面积段 调整前 调整后

首套房 面积90平米以下（含） 1% 1%

面积90—144平米 1。5% 1。5%

面积144平米以上（含） 3% 1。5%

二套房 面积90平米以下（含） 3% 1%

面积90平米以上 3% 2%

二手房营改增落地，2016年5月1日正式实行。证满两年不交税，不足两年少交税。

表2现行二手房营业税

普通住宅（含税） 税率

证不满两年 5。6%

证满两年 免征

非普通住宅（≥144平） 税率

证满两年（非普通住宅） 5。6%（差额征收）

5月1日起二手房营业税改增值税

含税售价 税率

证不满两年 5%

证满两年 免征

2。5 2016年近期按板块认购成交对比南京各板块认购成交对比