2。6全市2016开盘情况

图5南京库存表

2。7 2016年3月底南京市库存

截止至2016年3月全市商品住宅可售套数为36542套。从分版块库存来看，主要库存量位于江宁、浦口、六合三大板块，库存量分别为9530套、4678套以及8491套。

3南京市土地市场

地王频出

2015年，南京土地出让金已经达到8843357。19万元，土地市场热度不断升温。据悉，土拍现场经常会看到多家房企夺地的激烈场面，地王遍地开花已经成为南京土地市场一个极为贴切的形容，业内这样形容南京土地市场：逢土拍，必地王！

地块成交方面，南京已成交377宗地块，土地均价6762。22元/平米，土地出让金共计8843357。19万元，平均溢价率29。5%，其中宅地85宗（占22。5%）、商办用地38宗、工业地224宗、其他用地30宗。

    住宅用地

成交的住宅用地方面，1—12月成交土地均价和成交楼面均价整体呈上升趋势。数据达到顶峰为3月，土地成交均价38714。7元/㎡，成交楼面均价14078。07元/㎡；数据最低为2月，土地成交均价3295。97元/㎡，成交楼面均价1181。82元/㎡。来,自,优.尔:论;文*网www.youerw.com +QQ752018766-

商业用地

成交的商办用地方面，1—12月成交土地均价和成交楼面均价整体呈下降趋势。5月和8月无商办地成交，有成交的月份中数据达到最高峰为4月，土地成交均价64069。03元/㎡，成交楼面均价12473。21元/㎡；数据最低为3月，土地成交均价1136。27元/㎡，成交楼面均价956。62元/㎡

工业用地

成交的工业用地方面，1—12月成交土地均价增幅比较明显，成交楼面均价增幅比较平缓。数据达到顶峰为10月，土地成交均价709。06元/㎡，成交楼面均价332。1元/㎡；数据达到最低时，土地成交均价为297。05元/㎡（3月），成交楼面均价174。99元/㎡（1月）。