5.3 上海奉贤南桥板块商品住宅价格影响因素 21

6案例：五号线延对奉贤商品住宅的影响分析 25

 6.1 聚贤煌都的概况 25

 6.2 地铁五号线延伸段 26

   6.2.1五号线延伸段的概况 26

   6.2.2五号线延伸段对房地产价值影响的时效性研究 27

   6.2.3 五号线延伸段周边配套设施 28

 6.3 五号线延伸对奉贤南桥板块商品住宅价格走势预测 29

   6.3.1 预测模型：总体市场线性模型 29

   6.3.2 预测模型：GM(1,1）灰色模型 29

 6.4聚贤煌都的价格走势分析 34

   6.4.1 五号线延伸对聚贤煌都的价格影响分析 35

   6.4.2 五号线延伸对聚贤煌都的价格走势预测 36

7结语 39

致谢 40

参考文献 41 

1.绪论

1.1 研究背景

    近年来，人们的经济需求与生活水平随经济发展日益提高。尤其是商品住宅的消费已经成为了居民消费热点之一。上海作为我国经济发展的最发达的城市，势必成为了全国住宅消费的重心。随着上海城市的发展，上海房地产市场形成了以CBD、“内环线”、“外环线”为区域分界的城市住宅地段优劣和房价高低的圈层结构，然而上海轨道交通的不断发展，原来的地段优势有了明显的变化，其优势不断削弱，距离远近的概念由空间距离变为了轨道交通的便捷程度。

目前我国学术界关于城市商品住宅区域方面的研究有了很多成功的探索，如城市商品住宅价格影响因素，城市商品住宅区域选择的因子分析、居民居住条件选择的空间偏好。而国外学者主要进行了土地发展形态和公共交通的建设对城市房地产商品住宅影响，而在当今社会城市轨道交通建设已经趋于完善，但学者对于轨道交通对商品住宅价格的影响的研究却涉及甚少，因此本文以上海奉贤南桥板块为实例，探讨轨道交通建设对该区域的商品住宅价格的影响，借此预判了轨道交通的建设对该区域未来商品住宅价格的走势。

1.2 研究状况

1.2.1 国内研究综述

1.2.2 国外研究综述

1.3 研究内容与方法

   （1）文献查阅法：通过充分利用学校提供的数据资源，在电子阅览室上知网、万方网等数据库或者借阅图书搜索查阅大量国内外房地产建设方面的文章，围绕房地产、房地产市场有计划阅读文献和书籍、期刊、统计年鉴。了解国内外房地产市场的经典理论及近几年的研究成果，并进行加以参考学习和借鉴。

    （2）比较分析法：对2011至2016年上海房地产各项数据进行了对比分析，寻找可供借鉴之处。

（3）归纳总结法：本文在查阅整理大量商品住宅，上海市房地产市场发展资料，轨道交通研究资料后，通过归纳总结的方法加以分析综合，对上海轨道交通发展对商品住宅的推进有效性理论成果进行总结分析，提出轨道交通建设对上海市奉贤南桥板块商品住宅价格的影响。