虽然在今年第一季度，粗钢产量下降了3.2%，钢铁企业亏损，但随着房地产市场升温，在一定程度上导致钢铁，水泥，建材等行业的发展，对这些在冬季颤抖领域吹了温暖的空气，在第一季度，全国房地产开发投资17兆6770亿元，同比增长9.1%，比去年增加了1个百分点，2个月加快3.5个百分点。其中，住宅投资增长率为5.6%，新建住宅建筑面积2亿8281万平方米，同比增长19.2%，其中住宅新开工面积增长14.8%。 

同时，地方政府也感受到了房地产市场的积极性：4月15日，中国财政部发布了财政收支的显示，第一季度，中央财政总预算收入同比增长1.2%。受进口贸易额下降的影响，进口增值税和消费税下降了9%，关税下降了11.1%，而车辆购置税政策调整的爱丽丝等因素，中央财政收入增长率较低；但地方政府的财政预算在相应收入水平同比增长10.4%，增速较大。其中，来源和房地产相关的税收更为可观的增长：第一季度，房地产营业税1917亿元，同比增长32%；房地产企业所得税7640亿元，增长15.1%；税收1兆120亿元，增加19.9%；耕地占用税14.1%元，增加5210亿元，增加4.7%元，物业税5010亿元，增长10.5%。二手房市场回暖也促成了地方财政，一季度房产转让所得税增加了28.2%，这也是一个很大的因素，增加了二手房交易。 

    但全国房地产市场，在经济环境的突然爆发，可以持续很长时间，并最终要做根据变化的需求的预期和判断。需要强调的一个基本情况是，影响是远远没有结束的库存。虽然今年第一季度，房地产投资和销售已明显增加，但另一方面，根据国家统计局数据，房地产开发企业土地购置面积3577万平方米，下降11.7%。如海南省为例，今年二月，海南省政府出台房地产的“两个暂停”措施，即商品房库存，库存消化周期超过全省各市、县的平均水平，暂停土地审批的过程中，在新建商品住宅项目规划报建审批新的商品房暂停。这表明，尽管海南房地产市场的爆炸性增长，但总体形势依然不容乐观，全省的库存消化期仍将继续。 

可以看出现下的房地产市场，在库存压力下，未来住房市场分化的趋势将继续，虽然一线城市和部分二线城市的房价销售和价格都是短期上涨，但能否持续是一个大问题，而第三和第四线城市由于库存受铅价格下降的趋势将越来越明显。总体来看，全国房地产市场总体疲软态势在2016年格局并未完全扭转。 

3.2 上海市房地产市场现状

2015年是中国房地产销售业绩最好的一年，在不断利好的情况之下，很多一、二线城市表现出色，但最大的热门城市还是上海，一、二手房成交量一起上升，总成交金额超过1.4万亿元，成为全球第一。面积、金额分别比北京高出2000万平方米和6000亿元，同时远超国内其它中小城市，全球化的今天，上海房地产市场容量也可以稳居前十。

观察发现，上海房地产市场在2015年呈现出以下七大特征： 

一、成交规模破万亿，上海市房地产市场容量全球第一

2015年上海市商品住宅成交总额达到1940万平方米，比2014年上升51%，占到全国商品房1.5%。商业、办公面积总计441万平方米，与往年相比增长43%。

表3-1 2015年上海一手、二手房成交情况（对比北京、天津、深圳、香港）

城市 成交面积（万 平方米） 成交套数 成交金额（亿元）

上海 4986 662594