三、研究方法及措施（拟采取的研究手段及技术路线、实验方案等）

（一）研究方法

1、文献调查法。充分收集国内外房地产营销的方法学习和相关文献进行梳理和总结归纳。

2、理论研究和案例分析相结合。通过理论研究并结合万科和国内房地产竞拍网站进行研究分析，探讨其把握哪些环节和方法做到房地产营销的关键突破点所在。

（二）技术路线

1、提出问题：房地产营销模式分析

2、相关文献综述研究：简要阐述国内外学者对网络营销模式分析并结合房地产自身特点研究现状以及这些研究存在的问题。