国内研究综述1、国内大部分地区的购房意愿现状屠佳华（2005）认为，过去 5年,中国房地产开发投资年均增长 19。 5%,房地产开发投资占固定资产投资的比重由 12。 7% 提高到 17。 9%。 房地产业已经成为中国国民经济的支柱产业。81882

    杨联民（2014）认为，现行调控政策中，首付比重提高和限购政策实施对市民购房意愿影响最大。对于目前各项调控政策，21。3%的受访者认为首付比重提高对其影响最大，19。0%认为针对多套房限购政策对其影响最大。

    丰雷（2013）认为，2004 年以来，中国政府积极运用土地、房地产政策参与宏观调控，在保总量、调结构、促集约、严监管等各环节发挥了重要作用。

    石丹（2013）认为，当前，中国正处于社会经济发展的第二阶段，即随着工业化进程的不断加快，不断推动着城市化发展的进程中。房地产业与国民经济之间存在着作用与反作用及双向反馈的关系。

    余凯（2013）认为，目前中国的收入差距正呈现全范围多层次的扩大趋势。这就需要我们的管理层采取包括税收政策在内的各项政策加以有效调节，最终使他们也买得起房。

张兴瑞（2016）认为，自改革开放以来，房地产市场释放出巨大的需求，导致整个房产市场过热、房产价格与价值严重背离的情况，成为近几年经济市场中的一个突出问题。

郑永年（2016）认为，很多年里，中国的房地产市场不仅已经成了中国民众、政府和开发商的永恒话题，而且也是国际投资者和投机者的深切关注对象。论文网

肖昕茹（2014）认为，笔者认为决定青年流动人口购房意愿主要取决于三个因素：第一个是个人因素，第二个因素是城市融合因素，第三个因素是外在宏观的市场及政策因素其中主要是房地产市场的发展形势以及地方政府的住房保障政策等。

以中国房地产为大背景下的经济市场呈一边倒的舆论倾向，居民住房成为现下经济市场中举足轻重的问题。中国大背景下的房地产研究大多是定性的研究而非定量的研究，出于对房地产的现状研究较多，对于居民住户特征如何影响购房决策的探讨相对比较稀少，国内文献很少从居民住户本身出发讨论房地产市场的发展问题。

2、上海购房意愿现状

    陈思雯（2012）认为，上海是世界上第八大城市，它已被指定为中国未来的金融中心。因此，了解上海住宅市场的现状和市场价格波动的经济原因是非常重要的。中国正在从计划经济向市场经济，整个住房市场都将有一个伟大的。

杨东平（2013）认为，目前国内对房地产市场泡沫的研究主要是通过评价指标进行实证分析，评价指标一般反映投资、价格和供需等方面，常用指标基本相同。随着连续出台的房地产市场调控政策，上海房地产市场特别是商品住宅市场发生了变化。 

董凤华（2014）认为，上海房地产作为国内市场的领头军，因而上海的房地产业问题的解决则是重中之重。抓住主要矛盾，不可能面面俱到，但是还要解决主要矛盾的主要方面。

    付大源（2014）认为，由定性表现来看,上海的房地产市场的确存在泡沫:月成交量居高不下,对于卖方来说,反映较低的交易成本,对于买方来说则反映了膨胀的价格预期。

    钱瑛瑛,徐欣宇（2014）认为，以上海市为例，商品房平均销售价格从2003 年的 5118 元 / 平方米涨至 2012 年的 14061元 / 平方米，10 年间增长了 2。75 倍，核心区房价

更是上涨了近 5 倍；在这期间，上海市国内生产总值由 6694 亿元增至 20101 亿元，增长了近 3 倍。