3。3 问题产生的原因

第一，房地产金融市场发展滞后。国内的房地产市场属于新兴行业，所以没有制定出针对房地产问题的制度。自1998年起，房地产市场开始飞速发展，但房地产的金融市场却一直停滞不前。在房地产金融市场中没有成型的正规法律，所以该行业经常出现以下几点问题：没有完善的金融市场体系、融资渠道较为单一、没有正规的金融结构、金融工具缺乏创新等。以上问题都将在一定程度上影响扩展融资渠道的步伐。商业地产企业应该考虑这些问题，目的是处理商业地产融资问题。来;自]优Y尔E论L文W网www.youerw.com +QQ752018766-

第二，缺乏完善的商业地产管理模式。商业地产企业管理存在很多不足，如没有正规的管理模式，企业信用度较低等。因为商业地产企业本身存在很多问题，所以在银行贷款过程中会因为信誉问题受到阻碍，导致无法成功融资。比如，规模较小的商业地产企业，其本身的自有资金有限，遇到问题时难以维持企业正常运行，进而导致该企业的证券下降。信用度对企业的贷款会产生非常重要的影响，但中小型企业为了更快获取资金，经常忽略财务状况，在财务管理上一般不会制定完善的制度，以致经常出现融资问题。中小型商业地产企业经常存在融资问题还有一个原因：企业不注重聘用专业人才，更不会去专门培养专业融资人员。对商业地产企业也来说，专业的融资人才是非常重要的，因为专业人士可以通过更多专业房是在银行获取更多的资金。专业人士可以根据理论知识分析出中小型商业地产中的弱势，可以及时对问题制定出应对方案，更全面的保护企业的利益。就国内现状分析，商业地产企业几乎没有专业性融资人才，所以大多数企业没有一个完善的方法应对融资风险的发生。

第三，缺乏专门的政策支持。商业地产融资需要有政府部门的大力支持。就国内的商业地产融资政策展开分析，因为国内是社会zhuyi市场经济，达不到发达国家的资本zhuyi市场水平，而企业自有资本的资金有限，所以大多数商业地产企业无法上市。关于土地监管这方面的制度开始显得愈加完善，很多资金能力有限的商业地产企业开始受到影响，若不及时制定出帮助企业融资的制度，商业地产企业将因为资金问题面临倒闭的风险。