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摘要：“小产权房”是中国城乡二元土地制度下的一种特殊产物，近年来“小房权房”迅速蔓延，造成许多社会经济问题，亟须对之加以治理和疏导。从文献入手开展研究可以加深对“小产权房”问题、成因与对策的认知。通过对文献的回顾，讨论“小产权房”的含义，总结“小产权房”存在的问题，从供需角度梳理了促使“小产权房”产生的因素，并探讨了政府解决“小产权房”问题的思路和主要途径，有助于形成“小产权房”对策研究的共识基础，继而对制定有效的政策措施有所助益。5249
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关键词：“小产权房”；问题；成因；对策；研究
Small property right trading reason analysis and countermeasure
Abstract: "the small property right" is China's urban-rural dual land system of a kind of special product, the right to "a small room" spread quickly in recent years, many social and economic problem, is on the management and guidance. From the perspective of the literature research can deepen the "small property right" problems, causes and countermeasures of cognition. With a review of the literature and discuss the meaning of the "small property right", summarizes the problems existing in the "small property right", from the perspective of supply and demand combed the factor in "small property right", and discussed the government solve the problem of "small property right" ideas and main way, helps to form the consensus of "small property right" countermeasure research foundation, which in turn will help to formulate effective policies and measures.
Key words: "small property right", problems, causes and countermeasures, the research reviewed in this paper
目录
摘要 1
Abstract 2
1 绪论 3
1.1 选题的目的、意义和研究现状 3
1.2 研究方法及预期结果 4
2 小产权房问题研究 5
2.1 小产权房定义 5
2.2 小产权房的特征 5
2.3 小产权房的成因 7
2.4 小产权房的迅猛发展 9
2.5 小产权房的利弊 10
3 “小产权房”火热交易的原因 12
3.1 售价相对较低 12
3.2 城乡二元结构形态下的二元土地制度 13
4 “小产权房”持有者的动机研究 15
4.1 研究假设与实证设计...15
4.2 实证过程与分析...17
5 小产权房与集体土地利益归属讨论. 24
5.1 小产权房与农村集体土地上权利体系 24
5.2 农村集体土地流转限制法律规律的废止 27
5.3 小产权房及集体土地利益的归属.34
6 “小产权房”火热交易的对策...39
6.1 遏制不合法的“小产权房”交易.. 39
6.2 解决小产权房问题的建议...42
7 结论和展望 45
参考文献 46
致谢 47
小产权房交易火热的原因及对策分析
1 绪论
1.1 选题的目的、意义和研究现状
小产权房是在农村集体所有的土地上开发的，由享有该土地所有权的乡镇政府或村委会单独开发或联合房地产开发企业开发建设，并由乡镇政府或村委会制作房屋权属证书。这种房屋权属证书没有政府房管部门盖章，仅有当地乡镇政府或村委会的盖章以证明其权属。由于小产权房是在集体土地上开发的，并且它的建造、销售程序被认为具有违法性，因而，购房者不能获得国家认可的房产证[1]。