（1）贷款利率对房地产价格的传导途径研究论文网

随着房价的提高，大多数居民无法一次性付清，因此，大多数居民会选择向银行贷款买房。

当贷款利率上升的时，购房者每月需还款额将会上升，购房的总成本也会上升，从而居民的购房需求就会减小，房地产价格也就会跟着减小。

（2）货币供应量对房地产价格的传导途径研究

在我国现行的经济制度中，中央银行需要经过商业银行才可以将货币政策传导到市场之中。也就是说，中国人民银行会通过一系列的货币政策来影响货币供应量，从而影响商业银行发放贷款的能力，进而就会影响购房者能否取得贷款，最终影响房价。

当货币供应量上升时，银行的放贷能力就会增长，购房者取得机会也会增长，居民对住房的需求增大，最终房地产价格上涨。

2。3房地产价格对实体经济的影响理论分析

当货币政策对房地产的价格产生影响之后，房地产价格会将货币政策的影响传导到实体经济[7]中去，具体来说也就是分析房地产价格的变化是如何影响投资以及消费结构的。

2。3。1对消费的影响

（1）财富效应

人们某时期的消费是本时期的收入与长期平均收入共同作用的结果，暂时的收入变化不会对消费产生影响。因此，当人们的劳动收入以及财富水平上涨时，居民的持久性收入增加，消费就会得到刺激从而增加。

（2）家庭资产负债表效应

房地产对于大多数的家庭来说是主要资产也是主要的负债，因此当房地产的价格上涨的时候，居民购房的实际成本也就会扩大，家庭负债表就会发生相应的变化，当情况慢慢改善时，人们会选择向银行贷款，从而进行更多的消费。因此，房地产价格上涨，居民的实际成本就要增加，家庭资产负债就会增加，消费贷款就会增加，从而居民消费支出增加。

但需要强调的是对于我国现在的情况来说，人们更愿意把钱存起来，而不是作为消费支出，因此就算是房价上升，也很难增加贷款消费。

（3）挤占效应

当房价上涨时，对于拥有住房的居民来说，会增加他们的真正财富；但是对于还没有房产的居民来说，房价的上涨会使居民转移消费，也就是说对房地产的消费挤占了其他的消费。因此，房地产价格上升，导致购房成本增加，人们选择增加储蓄买房，居民的消费支出就会减少。文献综述

2。3。2对投资的影响

（1）直接投资效应

当房地产的价格出现持续增值的情况时，投资者将会更加愿意在房地产事业上做投资，从而房地产行业的资金大幅上涨，各种投资也随即增加。因此，房地产价格上升，房地产投资也会跟着增加。

（2）托宾Q效应

Q指的是企业的市场价值与资本置换的比率，该比率大小会直接影响到企业的投资。当Q>1时，企业会通过发行少量股票来获取大量投资，以获得最大利润。然而在房地产中，当房价上升的时候，购房者会认为房价会持续增长，假若房地产的价格真的增加了，Q值会增大，对房地产的投资也会随之增加；假若是房地产公司的市值上升，那么Q值也会增大，从而房地产的投资也会相应的增加。因此，当房地产的价格上升，托宾价值将增加，房地产投资也上涨。

（3）银行资产负债表效应

在房地产行业取得贷款时往往会用房地产的实物资产成为抵押品，在经济上升的阶段，用于抵押的物品价格上升，银行放贷的损失将会减小，此时，银行会愿意在发放给房地产行业贷款，最终就会使得投资增加。因此，当房地产价格上升时，银行的贷款损失会减小，此时银行的财务报表状况良好[8]，银行再发放的贷款增加，最终企业的投资就会增加。