我国房地产价格及其影响因素分析(8)
房地产是人类最基本的生活和消费资料，人类通过对居住性房地产的消费，才能实现生命的各种机能，才能促进社会文明的进步和发展。同时，房地产也是最重要的生产资料之一，人类需要通过使用它来生产生产资料和消费资料，需要通过使用它来进行商贸、政治、社会活动等。因此，房地产价格的变化，不仅影响经济的发展，而且还涉及广大人民的生活，涉及社会生活和政治局势等方面。
八、房地产价格具有增值性
随着人口的增加、经济和社会的发展和人民生活水平的提高，房地产价格在总体上呈现不断上升的趋势。当然，这种上升是呈“波浪形”的，即房地产价格上升总体上不是直线的，而是具有“波动”的，造成房地产价格具有增值性的最主要原因就是：土地资源的有限性及土地投资的积累性；房地产开发建造周期长，投资风险大。
房地产价格的增值程度在不同社会的经济状态和不同区位是不同的。一般而言，社会稳定、经济发展的时候，房地产增殖性比较明显；城市市区和郊区土地的增值性较大。
房地产价格的增值性不是绝对的，在有些情况下可能出现相反的趋势，如土地使用年限接近到期，国民经济处于衰退阶段、废弃的矿区等。
3.3国内房地产价格现状及未来走势
房子是百姓的生活必需品，房地产业又汇集了天下的资金。所以，房产动态时刻 牵动着大家的敏感神经。我国房地产现状如下：
一、我国房地产现状
（1）房地产的整体规模增大
首先，就是我国房地产行业的投资规模逐渐扩大，占社会固定资产投资的比例也逐年增加。其次是开发规模快速增长。
（2）区域发展不平衡
房地产行业区域发展不平衡主要表现在不同地区的增长速度和发展规模上，东部地区 和沿海地区的经济发展水平较高，因此房地产行业起步早，发展更为完善，虽然中西部地区近年来也得到了飞速的发展，但是地区间仍旧存在着不小的差距。 其次是城市居民的生活水 平存在着较大的差异，虽然经济的发展使全国各地城市居民的生活水平都得到了很大的提 高，但是从整体上来看，东部地区仍旧要远高于西部地区。东部地区的经济发达，居民较高 的可支配收入使房地产行业在这一地区表现异常活跃。 西部地区的居民可支配收入较少，因此房地产行业的发展并不完善，但是受地广人稀的影响，居住面积反而更加宽松。而中部地 区则兼具经济不发达和人口稠密两大弊端，人均居住面积是最低的。
（3）房地产业成为GDP上升的主要力量
政府部门为了确保我国更好的应对国际金融危机而采取的相对宽松的货币政策，在该政策的激励下，银行的信贷空前放松，房地产行业也因此成为了地方政府举债的主要流向。很多地方政府手和房产商手握土地资源和大量的信贷资金争相突破国家有关居民第二套住房的按揭限制，部分地区甚至推出了所谓的“改善性”住房企图蒙混过关，但是这并没有为居民的居住条件改善带来积极的影响，反而成为了房地产行业撬动银行信贷资金的有力工具。
（4）房地产价格提升过快
我国商品房价格一直保持稳定增长的趋势，但是在2009年，全国商品房价格开始飙升，其中北京、上海、广州等一线城市的商品房价格更是达到了城市人均可支配收入的50余倍。与国外中产阶级的的主体地位不同，国内中低收入家庭占社会比重更大，随着相关政策的改革，住房问题逐渐发展成为了一个社会性的问题，是社会利益和矛盾冲突的集中体现。另外，我国目前的房地产市场还存在着非常严重的空置率问题，在大多数民众无力承受高房价的同时，少量的投机者却拥有着为数甚巨的投机房，这种现象在我国各级城市均有出现，在大城市的高级住宅区表现尤为突出。