商品住宅定价与价格策略探讨+文献综述(9)
定价对象价格＝可比实例价格×调整系数
（4） 求取均价的方法
简单算术平均：
加权算术平均：
中位数：取所有数据中中间两位数的平均值
众数：取所有数据中出现频率最高的数值
3.2.4 市场比较法运用实例
实例项目的基本情况见表3.2项目及可比实例基本情况。项目打分见表3.3打分表。项目系数调整表见表3.4系数调整。
表3.2 项目及可比实例基本情况
因素 定价对象 保利家园 右岸嘉园 清水颐园三期
价格 8500元/平米 9200元/平米 9300元/平米
配套 尚不成熟 自建8万方商场 较成熟 较成熟
交通 M11 M11 M11、近城区 M11、近城区
园林规划 分层绿化、组团绿化带 集中绿化 天然水系、绿色景观大道 沿河主题休闲绿化带
楼盘规模 300000m2 246565m2 50203m2 130000m2
外观 高层 高层、联排 小高层 小高层、联排
开发商信誉实力 新城 保利 中青旅 新城
室内装修 现代、欧式 现代海派 法式 现代
表3.3 打分表
因素及权重 定价对象 保利家园 右岸嘉园 清水颐园三期
位置0.3 100 100 100 100
配套0.2 100 108 106 106
交通0.2 100 100 102 102
园林规划0.1 100 100 102 100
楼盘规模0.06 100 98 94 98
外观0.06 100 100 100 100
开发商信誉实力0.04 100 102 98 100
室内装修0.04 100 100 100 100
表3.4 系数调整表
因素及权重 定价对象 保利家园 右岸嘉园 清水颐园三期
成交价格 8500 9200 9300
位置0.3 30 30 30 30
配套0.2 20 21.6 21.2 21.2
续表3.4
交通0.2 20 20 20.4 20.4
园林规划0.1 10 10 10.2 10
楼盘规模0.06 6 5.88 5.64 5.88
外观0.06 6 6 6 6
开发商信誉实力0.04 4 4.08 3.92 4
室内装修0.04 4 4 4 4
调整后总分 100/100 100/101.56 100/101.36 100/101.48