摘要房地产上市公司是我国房地产业的代表,其财务指标是评价房地产上市公司内在价值的主要信息来源。在众多评价财务指标的方法中,我们选择因子分析这种方法可以帮助解决当前一般评价财务指标方法存在的评价指标富余或不足、指标之间的相关性强、指标的权重赋值过于主观等问题。因此，本文计划在前人研究探讨的基础上，建立房地产上市公司财务指标综合指标模型，我们使用的主要方法是因子分析方法。76623

毕业论文关键词：房地产上司公司; 因子分析; 财务指标

Abstract Real estate listed companies is the representative of the real estate industry in our country, the financial indicators is to evaluate the intrinsic value of the real estate listed company's main source of information。In numerous financial evaluation index of method, we choose the factor analysis method can help to solve the current general evaluation financial index method the evaluation index of surplus or deficiencies, strong correlation between indicators, indicators of weight assignment problems such as too subjective。As a result, the plan on the basis of predecessors' research, this paper set up the real estate listed company financial index comprehensive index model, we use the factor analysis method is the main method。

Keywords: Real estate company boss; Factor analysis; Financial indicators

目录

房地产上市公司内在价值的统计建模 1

1。引言 4

2。 研究背景 4

2。1问题的提出 4

2。2房地产内在价值的研究历史 4

3。因子分析的基本思想及特点 5

3。1 因子分析的基本思想 5

3。2 因子分析的特点 6

4。因子分析的模型简介及步骤 6

4。1 因子分析的模型简介 6

4。2 因子分析的步骤 8

5。基于房地产上市公司财务指标评价的实证研究 8

5。1评价指标的选择和数据的获取 8

5。2因子分析法适用性检验 9

5。3获取相关矩阵、公共因子和旋转后因子载荷 10

5。4计算因子得分 12

6。结论 13

致谢 14

参考文献 15

1。引言

随着国民经济的持续高速增长,房地产业出现了前所未有的繁荣面,并日益受到社会各界的广泛关注和讨论的焦点,成为研究的热点行业。房地产行业在社会上扮演着重要的角色，无论是政府层面还是监管者层面，为进一步加强房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场健康有序的发展，为投资者和监管者把控房地产市场做出决策。从目前房地产市场形势来看，地产调控政策的施行对房地产行业起到了一定的调节作用，掌控好房地产局面，踩准节奏，稳步发展，但供需矛盾依然突出，两极分化趋势并未得到有效控制。因此前年房地产市场调控思路正在发生根本性转变，调控将加速去行政化，以长效分类调控机制为主基调的市场化手段已经确定。所以，建立针对房地产上市公司的一套有效的绩效评价系统，及时对房地产上市公司的经营状况进行绩效评估，正确评判房地产企业经营成果，这不仅有利于资本市场投资者的选择，也有利于证券监管部门加强对房地产上市企业的监管，同时也有助于房地产上市公司加强自身的经营管理、提高经营绩效、增强企业的竞争力，从而促进企业的长期发展。在评价指标上，通过对中西方企业绩效评价发展历程的描述以及我国房地产上市公司指标体系现状的分析，为投资者、经营者和政府监管者提供有效的决策依据，并指出了目前企业绩效指标体系存在的问题，从而从根本上解决问题。因此，本文计划在前人研究探讨的基础上，建立房地产上市公司财务指标综合指标模型，我们使用的主要方法是因子分析方法。  论文网